现在是楼市最关键的时刻，其实吧，跌也好，涨也罢，对老百姓来说并不是最焦虑的，问题就在于现在心里实在没底，不知道房价跌到什么程度才会止跌回稳，而止跌回稳恰恰是2025年的重要任务和目标。
事实上，现在楼市仍然在调整期，要想完成止跌回稳的目标恐怕还要有很长的路要走，需要继续努力，努力的方向在哪里呢？
据金融界7月7日报道，就在前几天的2025年天津夏季达沃斯论坛分论坛上，上海高级金融学院副院长朱宁教授抛出一组冰冷数据：全国房价仍存10%-20%的下跌空间，调整周期将持续1-3年。
这一观点瞬间在房地产市场乃至网上引发轩然大波。大家一听有点泄气，其实在我看来，如果真的能在这么短时间内完成调整反倒是挺快的，不过全国房价数据对个体而言意义不大，可能有的城市有的区域下跌还不止这些，而且调整周期会更长。一线城市或核心区域房价相对坚挺，三四线城市房价调整可能性更高。
其实，房价调整是必然的，官方也曾经说过类似的话，很多因素都不支撑房价再高速增长，出生率下降、老龄化加剧使购房主力减少，二手房挂牌量猛增，很显然已经供大于求。同时，政策已经让投机性买房丧失了空间。
我觉得要承认也要允许房价下跌，至于大跌可容忍的程度是多少可以做一个测试。否则，现在还在讨论房价该不该跌真的有点太低级了。
近日，财经作家吴晓波在视频中表示，房价即使跌一半，没买房的人你敢买吗？真跌一半，银行还在吗？你们都扛不住。所以，房价跌一半或者更多是绝对不可能也是不允许发生的事情。楼市就是最可靠的一端，股市不可靠。
房价大幅回落的确会受到干预，因为当前就是为了确保房地产市场平稳健康发展，我也相信一直在努力来让房价稳定下来，否则就不会提出止跌回稳了。但我特别不爱听的一句话就是，谁谁不允许怎样怎样。就好比当年多少中介告诉你，房价不可能下跌，因为不允许。这样的话到今天你还信吗？房地产的自然规律是谁能说了算的吗？否则，就不是今天这样了。
当然，不是说稳房价不重要，太重要了，因为它关乎几十个甚至上百个行业的发展，影响着众多人的就业问题，恰恰因为它重要，我们才更应该重视，而不是纵容。难道过去的代价还小吗？
包括社科院金融研究所所长张晓晶曾说过，房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，一些房产价值占其所有财富价值比重能达到60-70%，其实主要是中低收入家庭，房产是其最主要的财富构成，一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失，但是对高收入家庭几乎没有什么影响。
经济学家马光远也有类似观点，他表示，房价下跌对有钱人影响很小，因为房子在有钱人的投资结构中只占一小部分，在普通人中，房子在财富占比中占到60%-70%。
其实，他们的论据是没问题的，逻辑也有道理，因为在普通人中，买房的成本相对是非常高的，人家拿出九牛一毛买套房，你买一套房可能倾尽家庭所有，所以你是伤不起的。
但结论我不同意，他们的结论大多数都是为了维护高房价，让房价上涨变成最合理的借口。不得不承认，专家比我们站得高，但往往立场有问题，当年就有一位已经消失的房地产大佬明目张胆说过不该说的话。实话实说，不能再让房地产拖后腿了。
今天，我看有一个热门话题“拯救房价，须放大招”上了热搜，我也想就着这个话题说说，最近国家和地方都在努力，但绝对不是局限于救房价。房地产的问题是多年积累的，加上这些年各种大环境影响，让房地产更是苦不堪言，现在最关键的就是要让经济逐步恢复，让房地产稳住，这样才能让二者形成良性互动。
所以，我觉得也不用太着急，有些专家太明显了，就显得有点那啥了。6月中旬，国家对房地产市场作出最新部署，要求更大力度推动房地产市场止跌回稳。刚刚过去半个月，推动政策落地的行动也已跟上。
7月4日，据新华社消息，近日，住建部调研组赴广东、浙江两省调研强调，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
去年9月底，多部委发布了一系列稳定股市和楼市的政策。政策组合拳已经显效，尤其是去年四季度和今年一季度非常明显。在政策效应逐步减弱的关键时刻，再次大力推动政策布局，确实是对的。
重点省份房地产市场有效需求和潜力相对都比较大，如果这些地方稳住了，那么全国的经济、房地产就都稳住了。稳住不代表房价就一定要大幅上走，政策目的也绝非如此，实在是没办法，在其他行业都没法替代房地产前，房地产与经济必须同步稳住。
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